Hoeveel bedragen de kosten koper op Mallorca gemiddeld?

Reken op 10 tot 13% bovenop de koopsom, afhankelijk van prijs, nieuwbouw of bestaand, en of u een hypotheek afsluit.

Is de overdrachtsbelasting op Mallorca hoger dan op het vasteland?

De Balearen kennen hogere staffels dan bijvoorbeeld Madrid, maar vergelijkbaar met Catalonië. Voor woningen boven 1 miljoen euro loopt het percentage op tot 12 tot 13%.

Betaal ik BTW of ITP?

BTW (IVA, 10%) bij nieuwbouw van een projectontwikkelaar. ITP bij bestaande bouw of doorverkoop.

Kan ik kosten koper meefinancieren?

Zelden. Spaanse banken financieren doorgaans alleen de koopsom (60 tot 70% LTV voor non-residents). Kosten koper komen uit eigen middelen.

Zijn er belastingvoordelen voor jonge kopers of hoofdverblijf?

Ja. Voor Balearen-residenten onder de 36 en voor gehandicapte kopers gelden gereduceerde tarieven. Als non-resident tweede-woningkoper geldt het volledige tarief.

Info en advies

Kosten koper op Mallorca

Type

Locatie

Slaapkamers

€ 100.000 tot € 5.000.000

Kantoren in Apeldoorn en PalmaBekijk het volledige aanbod

Naast de koopsom betaalt u op Mallorca circa 10 tot 13% aan bijkomende kosten. Hieronder een overzicht van alle posten en een concreet rekenvoorbeeld.

ITP: overdrachtsbelasting op de Balearen (2026)

Voor bestaande woningen geldt op de Balearen een gestaffelde overdrachtsbelasting (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales):

tot 400.000 euro: 8%
400.000 tot 600.000 euro: 9%
600.000 tot 1.000.000 euro: 10%
1.000.000 tot 2.000.000 euro: 12%
vanaf 2.000.000 euro: 13%

Bij nieuwbouw geldt in plaats daarvan 10% BTW (IVA) plus 1,2% AJD zegelrecht.

Notaris en Registro

Notariskosten bedragen circa 0,3 tot 0,6% van de koopsom. Inschrijving in het eigendomsregister nog eens 0,2 tot 0,4%. Bij hypotheek zijn deze kosten iets hoger.

Advocaat en gestor

Een onafhankelijke advocaat rekent doorgaans 1 tot 1,5% van de koopsom (excl. BTW), met een minimum van circa 2.500 euro. Een gestor is optioneel voor afhandeling van belastingen: 300 tot 600 euro per jaar.

Hypotheekkosten

Bij financiering: taxatie (400 tot 800 euro), afsluitprovisie (0,5 tot 1%), en eventueel extra notariskosten. Sinds 2019 betaalt de bank de meeste hypotheekkosten zelf.

Rekenvoorbeeld: villa 750.000 euro

ITP: 400.000 x 8% + 200.000 x 9% + 150.000 x 10% = 65.000 euro
Notaris en registro: circa 4.500 euro
Advocaat (1,25%): circa 9.400 euro
Diversen (NIE, bankcheque, taxatie): circa 1.500 euro

Totaal bijkomende kosten: circa 80.400 euro (10,7%).

Bereken uw maandlast

Gebruik onze hypotheekcalculator om direct te zien wat uw droomwoning per maand kost.

Open de hypotheekcalculator

Disclaimer. De informatie op deze pagina is uitsluitend bedoeld als algemene indicatie en vervangt geen persoonlijk fiscaal, juridisch of financieel advies. Tarieven en wet- en regelgeving kunnen wijzigen. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Raadpleeg altijd een gekwalificeerde adviseur voor uw specifieke situatie. Lees onze volledige disclaimer.

Veelgestelde vragen

Klaar voor de volgende stap?

Onze Nederlandstalige adviseurs helpen u persoonlijk bij het kopen van uw droomwoning op Mallorca.

Neem contact op Bekijk woningen