Belastingen en NIE-nummer op Mallorca

Het NIE is uw fiscale identificatienummer in Spanje en verplicht voor elke onroerendgoedtransactie. Aanvraag kan bij het Spaanse consulaat (Amsterdam, Brussel) of op Mallorca zelf. Reken op 2 tot 6 weken, of laat het via uw advocaat regelen.

Jaarlijkse gemeentelijke belasting, vergelijkbaar met de Nederlandse OZB. Tarief ligt tussen 0,4% en 1,1% van de valor catastral (meestal 40 tot 70% van de marktwaarde). Voor een villa van 1 miljoen reken op 800 tot 2.500 euro per jaar.

Zelfs zonder verhuur betaalt u jaarlijks een fictieve inkomstenbelasting: 19% (EU-residenten) over 1,1% of 2% van de valor catastral. Voor een woning met valor catastral 400.000 euro komt dat neer op circa 835 tot 1.520 euro per jaar.

Op de Balearen geldt een vrijstelling van 700.000 euro per persoon (bij gezamenlijk bezit 1,4 miljoen). Boven die drempel loopt het tarief op van 0,28% tot 3,45%. Sinds 2022 kent Spanje ook een solidariteitsheffing vanaf 3 miljoen.

Verhuurt u de woning (met licentie): 19% inkomstenbelasting over de netto huur. U mag onderhoudskosten, rente, IBI en afschrijving aftrekken. Zonder verhuurlicentie (ETV) is toeristische verhuur illegaal en zijn boetes fors.

Nederland en Spanje hebben een verdrag ter voorkoming van dubbele belasting. In Nederland geeft u de Spaanse woning aan in box 3, maar krijgt u een aftrek ter voorkoming van dubbele belasting. Voor België geldt een vergelijkbaar verdrag.